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TEXT&IMAGE:陳秋蘭

好多年前的某年11月,有位入門未滿一個月的小媳婦,週末回到夫家吃飯。甫進家門,公公拿出老家的地價稅單給他兒子,小媳婦就近伸手接下並遞交給先生,就在那一秒,媳婦開口:「阿公戶籍不在那裏嗎?不然怎麼沒申請自用住宅優惠稅率呢?」公公甚為驚訝,立刻請教稅法。
這個媳婦就是我啦,帥吧!
我常用這件往事來傳教,分享學稅的好處,它無所不在,大小事都可能有些關連。認真讀完本期,妳也能學得一招半式,節稅不求人!

9月一到,報章又陸續刊出許多談論地價稅節稅妙招的文章,這裡還是先幫大家作些摘錄:
  • 1/1~12/31這一整年的地價稅,會在11/1~11/30開單向8/31的所有權人徵收。
  • 除了工業用地等等,一般住家適用稅率是10‰~55‰,自用住宅用地稅率則是2‰。
  • 申請適用自用住宅用地稅率有些要件,如下表:
規定很清楚,但實務問題可是千變萬化,我們就一一釐清吧!

Q1:為了換學區,戶口寄在親友處,但我還是住在自己的房子裡。沒設戶籍但有居住事實,難道不能適用自用住宅用地優惠稅率嗎?
A1:很抱歉,設籍是要件。
Q2:小孩在年度中成年,可以單獨設籍算一處嗎?
A2:9/22(審核日)那天若已經成年,就可以。
Q3:二戶相鄰打通使用,產權分別為夫妻所有,或同屬一方,這樣也只能一戶算自用嗎?
A3:可申請合併認定為一處,稅捐處會至現場勘察後確認。
Q4:把投資公司的地址登記在住家,那還可以申請自用住宅嗎?
A4:房屋如能明確劃分自用住宅使用面積或比例,其對應之座落基地亦得比例適用。舉例來說,設有營業登記的房屋,按營業用稅率課徵房屋稅面積不得低於該層樓面積的1/6,假若以此比例約定,持分的土地中亦有1/6應屬於營業用,其餘5/6便有機會申請自用住宅。
Q5:我和先生有二間房子,我媽一間,該怎麼設籍?
A5:我和先生和未成年的子女設一處,另一處由爸爸以直系尊親屬設籍於我的房子;媽媽的那間則留她的戶籍,全都可以適用自用住宅稅率。
Q6:若我和先生有二間房子,爸媽也有二間,有可能全都以自用住宅用地稅率課徵嗎?
A6:先生和未成年的子女設一處,另一處由爸爸設籍;媽媽的那間只留她的戶籍,我以成年子女身分設籍於爸爸的那間,全都搞定。

如果還有房產,可設籍的人口卻不夠,這時則建議選擇地價最高的來設籍,加減省一點。

講到這裡就差不多了,趕快找出去年的地價稅單吧!檢視每一筆的地價,看看稅率,如果要調整設籍,完成後也要記得在9/22前申請自用住宅用地稅率,才算是大功告成喔!